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Aug 18, 2023

Comprar una casa prefabricada: todo lo que necesita saber

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Editores de Point2 •1 de agosto de 2023

Nota del editor: esta historia apareció originalmente en Point2.

Hasta hace poco, la idea de casas prefabricadas evocaba imágenes de estructuras baratas y de baja calidad sin esperanza de mantener a raya los elementos.

Sin embargo, los tiempos han cambiado y, a medida que la tecnología mejora, las casas prefabricadas han ganado popularidad, especialmente a la luz de los movimientos de casas pequeñas y de vida sostenible.

Por lo tanto, si está buscando comprar una casa nueva, vale la pena considerar las viviendas prefabricadas como una opción viable. Con eso en mente, siga leyendo para descubrir todo lo que necesita saber sobre las viviendas prehabilitadas.

La mayoría de las casas se construyen en el lugar y nunca se pueden mover. Por el contrario, las casas prefabricadas se construyen pieza por pieza en una fábrica externa.

Luego pueden transportarse al lugar de la casa y ensamblarse rápidamente, generalmente por constructores de viviendas profesionales, pero a veces por el propio propietario.

Las viviendas prefabricadas esencialmente ofrecen un método más asequible y sostenible, por no mencionar más rápido, para que los propietarios construyan una nueva casa.

Pero no todas las casas prefabricadas se construyen igual. De hecho, hoy en día se pueden personalizar completamente para satisfacer necesidades específicas.

Las viviendas prefabricadas modernas vienen en todas las formas, tamaños y estilos. Encontrarás varios tipos diferentes de construcciones para elegir, cada una con sus ventajas y desventajas.

En su mayor parte, los diferentes tipos de casas prefabricadas se pueden dividir en tres categorías principales.

La construcción de viviendas modulares no se refiere necesariamente a un estilo de vivienda sino a un método de construcción. Están construidos a partir de bloques de construcción prefabricados que siguen los códigos y restricciones locales. Luego, los bloques y las secciones se transportan al lugar de la casa antes de ensamblarlos sobre cimientos de concreto.

Las casas modulares se pueden hacer para adaptarse a casi cualquier estilo y convertirse en una estructura permanente una vez ensambladas, que es más o menos indistinguible de una casa normal. Los diferentes tipos de casas modulares incluyen:

Además, los materiales utilizados para construir casas modulares varían mucho. Es posible encontrar estructuras rústicas de madera, modernas opciones de fibra de vidrio y estructuras pesadas de acero para brindar resistencia a las condiciones climáticas adversas.

Anteriormente conocidas como casas móviles, este tipo de vivienda prefabricada se diferencia de las casas modulares en que se construyen más o menos en su totalidad en la fábrica y luego se entregan en el lugar de la casa. Sin embargo, a diferencia de las casas modulares, no están asentadas sobre cimientos permanentes.

Como tales, se pueden mover de un lugar a otro. Sin embargo, están diseñados para permanecer en su lugar durante períodos prolongados de tiempo y también pueden colocarse sobre cimientos de hormigón para obtener una estructura más duradera.

Debido a su naturaleza móvil, las casas prefabricadas no siguen los códigos de construcción locales. En cambio, se adhieren al código de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de EE. UU., lo que les permite ubicarse en cualquier estado. En Canadá, este estilo de vivienda prefabricada es poco común, siendo mucho más comunes las opciones modulares.

Al igual que las casas modulares, las casas prefabricadas están disponibles en una amplia gama de estilos y pueden construirse con diversos materiales. Debido a problemas de transporte, solo se pueden construir hasta un tamaño determinado, por lo que, para estructuras más grandes, una casa modular generalmente sería la mejor opción.

Las casas kit son más o menos iguales que las viviendas modulares. La principal diferencia es que están diseñados para que los monten los propios propietarios y no un constructor profesional. Como tales, tienden a ser estructuras más pequeñas y manejables.

Las casas prefabricadas han evolucionado mucho en las últimas décadas, por lo que puedes encontrar muchas cosas que te encantarán de ellas.

Sin embargo, vale la pena mirar ambas caras de la moneda antes de tomar la decisión de comprar uno, ya que ciertamente existen algunos inconvenientes a considerar.

Las casas prefabricadas son mucho más asequibles que construir una casa desde cero de la forma tradicional. Dado que los componentes se fabrican a granel en la fábrica, los productores pueden mantener los costos de materiales considerablemente bajos.

Además, comprar una casa prefabricada supone evitar a terceros como arquitectos y diseñadores, ya que todo esto está incluido en el paquete.

El mal tiempo suele retrasar la construcción de una casa tradicional, además de otros problemas. Afortunadamente, no necesita preocuparse por esto con las viviendas prefabricadas.

Construidos en fábrica, se entregarán en el lugar de la casa y normalmente solo hay que ensamblarlos y fijarlos a los cimientos. El rápido proceso también le ahorra dinero en costos de mano de obra, ya que muchas casas prefabricadas se completan en tres o cuatro meses.

Muchos fabricantes de casas prefabricadas modernas se esfuerzan por ser lo más eficientes energéticamente posible, agregando características como aislamiento mejorado y paneles solares y utilizando materiales reciclados siempre que sea posible. Esto no sólo es excelente para el medio ambiente, sino que también le permitirá pagar menos en sus facturas mensuales de energía.

Con una casa prefabricada, mudarse de casa nunca ha sido tan fácil. Las casas prefabricadas pueden simplemente recogerse y ponerse sobre ruedas, listas para ser trasladadas a donde quiera llamar hogar a continuación.

Si bien hay muchas cosas que me encantan de las casas prefabricadas, no todo el mundo las encuentra atractivas. Algunas ciudades y vecindarios tienen limitaciones sobre si se pueden construir allí, con estrictas regulaciones de zonificación vigentes.

Ciertas asociaciones de propietarios pueden prohibir las viviendas prefabricadas debido a su impacto negativo percibido en el valor tasado de las propiedades vecinas.

Siempre es mejor investigar a fondo su nueva ubicación antes de comprar un terreno para una casa prefabricada, y también verificar los materiales e incluso las restricciones de tamaño de la propiedad.

Las casas prefabricadas más asequibles no permiten mucho en cuanto a personalización se refiere. Dado que se construyen en una fábrica, es más barato producir en masa los mismos componentes en lugar de ajustar el tamaño, la forma y el diseño.

Dicho esto, los compradores tienen voz y voto con respecto a los toques finales, como los colores de las paredes, los estilos de puertas y gabinetes y los electrodomésticos. Sin embargo, costará más personalizar completamente su construcción.

Si bien el precio por pie cuadrado de una casa prefabricada puede ser tan bajo como el de una casa tradicional, hay otros costos a considerar. El más grande de ellos es el terreno en sí, ya que necesitarás comprar un terreno para ubicar tu casa prefabricada.

No solo eso, sino que normalmente también tendrás que pagar por pruebas de suelo para determinar si el terreno es adecuado para la estructura que tienes en mente.

A continuación, es fundamental recordar las conexiones de servicios públicos. Al ser una construcción nueva, tendrás que instalar sistemas de plomería, electricidad y gas, así como conexiones de Internet y TV. Además, si su terreno no cuenta con un alcantarillado local, necesitará instalar un sistema séptico.

Por último, también es necesario tener en cuenta aspectos como los caminos pavimentados y el paisajismo, lo que añade costes adicionales a su nuevo hogar.

Aunque la calidad de las casas prefabricadas ha aumentado considerablemente en los últimos años, muchas personas todavía tienen ideas preconcebidas negativas. Esto puede hacer que los compradores potenciales se muestren reacios a darle una oportunidad a su casa prefabricada si decide venderla.

Además, los prestamistas también pueden desconfiar de las viviendas prefabricadas debido a la idea de que es posible que no duren tanto como el período de la hipoteca o que podrían reubicarse.

Por lo tanto, si un comprador potencial espera obtener una hipoteca para cubrir los costos, podría encontrarse con que los prestamistas se muestran reacios a aportar el dinero.

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